项目基址原为天津电机总厂生产车间，前身是上海新安电机厂天津分厂，其于 1958 年迁入现址。遗存的两栋建筑外檐虽然已经陈旧破损，但风采依存，现按国家绿色建筑三星级标准改造设计。改造时本建筑由新八大里改造工程指挥部办公使用，远期可转化为小型文化沙龙交流场所等。

设计以安全、经济、合理为原则，在加固修缮墙体过程中，同步将被动式节能技术融入结构加固体系，提高建筑围护结构的热工性能；替换屋架，搭建新的结构体系，实现既有建筑再利用，创造新的建筑生命周期；强化自然通风及屋顶天然采光，优化室内管线布局；采用 VRV（变冷媒流量多联式空调系统）+ 新风热回收系统，结合局部吊顶及遮阳系统，提高舒适度及灵活性；针对大型开敞空间，在冬季尽可能利用近人尺度的地板辐射采暖获得较舒适的室内环境；采用太阳能热水系统，为卫生间、餐厅等提供生活热水；对基地现存绿化树木基本予以保护、保留。

建筑造型设计本着“修旧如故”的原则，最大限度地保留原有立面风格；对于原建筑山墙破坏得较为严重的部分，仿照木屋架构件形式，将屋架暴露在外。玻璃幕墙增强主入口的通透性和引入感，既保留了建筑原有风貌，又体现出时代感。